Nel contesto delle locazioni abitative, la gestione dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE) richiede estrema attenzione, specialmente in occasione del rinnovo tacito del contratto ai sensi dell’art. 1597 c.c. Sebbene possa sembrare una semplice prosecuzione del rapporto in essere, la normativa equipara il rinnovo a una nuova locazione, facendo scattare l'obbligo di dotarsi di un documento in corso di validità.
L'APE ha generalmente una durata decennale, a patto che non vengano effettuati interventi di ristrutturazione o riqualificazione che modifichino la classe energetica dell'immobile. Pertanto, alla seconda scadenza contrattuale, è fondamentale verificare la data di emissione dell'attestato: se risulta scaduto, deve essere obbligatoriamente rinnovato prima che il contratto si rinnovi formalmente.
L'unica eccezione riguarda i casi in cui l'APE esistente sia ancora legalmente valido e l'immobile non abbia subìto modifiche strutturali o impiantistiche. In questa specifica circostanza, non è necessario procedere a un nuovo rilascio. È tuttavia essenziale monitorare costantemente le scadenze: il mancato aggiornamento non solo espone il locatore a pesanti sanzioni amministrative, ma può anche innescare contestazioni legali da parte del conduttore. Verificare la validità dell'APE in prossimità di ogni scadenza è dunque una prassi indispensabile per garantire la regolarità del contratto.
